How to 不動産投資
人生100年時代、2000万円問題、様々な不安を不動産投資で解決。
これから始めるあなたの為にわかりやすくまとめました。
不動産投資ってどんな内容なんだろう？
「資産形成に関心を持ち始めたんですけどその中で不動産投資を耳にする機会が
増えまして実際どんなものなのか気になっているんですよね。」
「そうなんですね。実は最近、2000万円問題や人生100年時代といわれている中でお客様のように資産形成に関心を抱く方が増えてきています。その中で不動産は今注目されている資産形成の一つです。不動産投資と聞いてどんなイメージを抱きますか？」
「不動産投資って聞くとお金がかかりそうなイメージや、
資産家の人たちがやっているようなイメージですね。」
「不動産投資を始めている人のほとんどがお客様のようなサラリーマンの方で、実際始められている方の中には２０代３０代の方も増えてきています。
ちなみにお客様は今何か将来の為に取り組んでいるものはありますか？」
「僕は、一応毎月一定額を定期預金に預金しています。」
「しっかりご自身の資産のことを考えられていますね。将来のために資産を残しておくことはとても大切なことです。資産を残しておくことで、ご自身の生活も充実させることができますね。
不動産投資では月々少額からの投資で将来の収入源を作ることができます。
ご自身で貯めた資産に加えて、定年後、毎月家賃収入が入ってきたら更に安心ですよね。
それが不動産投資で実現できます。」
「たしかに、毎月家賃収入が入ってきたら助かりますね。不動産投資は僕にとっては手の届かないイメージがありましたが、身近に感じることができました。
ちなみに、不動産投資って他にどんなメリットがあるんですか？」
「不動産投資のメリット、それはですね・・・」
不動産投資の6つのメリット
01収入源
安定した家賃収入による、不労所得の実現
数多くある投資商品の中で、
半永久的に安定した収入を生み出すものは不動産投資しかありません。
所有期間中は毎月安定した家賃収入を受け取ることができるため、
不労所得が実現できます。
また、現役時代に貯めたお金を取り崩すのではなく、
長生きさせることができるため
老後の年金問題など様々なお金の不安を解消することが可能です。
02少額資金
頭金10万円から始められる投資
不動産投資と聞くと高額なイメージを持たれませんか。
他の投資商品と違い、銀行から融資を受けることができ、
毎月の返済も入居者による家賃収入で賄うことができるので
自己資金の負担を抑え、少額資金で高い収益性を実現することが
可能です。
03生命保険
残された家族の生活を守る
不動産投資には団体信用生命保険が付帯しています。
ローン返済期間中に死亡、高度障害により就労が困難になった場合は、
残債が「０」になり、残されたご家族には価値のある不動産と
安定した家賃収入を残すことができます。
ご家族が一番不安になった時に、あなたの不動産が誰よりも
強い味方でいてくれます。
04節税
不動産投資で税金の負担を減らす
年収が増えているのにもかかわらず手取りが増えていかない。
このような悩みを抱えている方も少なくはないはずです。
不動産を所有することで、所得税と住民税の負担を軽減することができ、
節税効果が期待できます。
節税により手元に残せたお金を、ご自身の趣味や家族との
思い出に使うことができます。
05インフレ
インフレ対策になる不動産
現在、日本ではインフレ率2％を目標にしています。
インフレになると、紙幣価格は低下し、物価が上昇します。
そのため、インフレが進んでいくと現金などの金融資産の価値は
低下してしまいます。
それに対して、不動産価格と賃料は物価上昇に連動しているため、
金融資産を不動産などの現物資産に置き換えることで
インフレ対策として効果的です。
06相続
不動産で最大約70%の節税効果
相続の際に保有資産に対し、相続税が課されます。
現金で保有していた場合はその金額に対し100％課税されますが、
賃貸不動産の場合はその評価額に対し最大約30％課税に留まります。
このため、同価値の資産を相続する場合、
現金ではなく不動産で相続することで
相続税を大きく圧縮することができます。
